Vlaamse kopers en huurders slachtoffer van hervorming btw-tarief voor sloop en heropbouw
![Foto: iStock. Vlaamse kopers en huurders slachtoffer van hervorming btw-tarief voor sloop en heropbouw](/sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w28/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=LZ7EzwYR 28w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w33/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=FbCY8cub 33w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w39/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=Q0ECyTva 39w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w47/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=MZqrOgJT 47w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w56/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=1-iXB56F 56w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w66/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=Mc1AXYzI 66w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w67/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=Bb5ExLfY 67w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w78/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=u5cJdwDZ 78w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w79/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=uS-_mRLk 79w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w94/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=exrfMZ6y 94w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w111/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=0wGrf9Qm 111w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w112/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=0QD7cNw_ 112w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w131/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=znyrKmGA 131w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w134/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=fcO557id 134w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w155/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=6r5Weio4 155w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w158/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=nmC4hcNf 158w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w183/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=uVGAixQG 183w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w188/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=EzVIroqs 188w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w216/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=pGiAIzUY 216w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w222/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=p049DDJJ 222w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w255/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=7jJWmhUS 255w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w262/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=ARGN0C4Y 262w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w300/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=tN4EMvtb 300w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w310/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=2aujYcXs 310w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w353/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=86H5yWTj 353w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w366/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=nocli0vR 366w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w416/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=KJdp21Il 416w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w432/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=IZxpS32_ 432w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w490/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=vnoEgb51 490w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w510/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=H-jiOsUL 510w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w577/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=2POlJqwC 577w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w600/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=Bggffjs6 600w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w679/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=QBn5qS0c 679w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w706/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=LOPJ8FsJ 706w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w799/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=cmsLqyiB 799w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w832/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=dU88D_xB 832w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w941/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=7h7ESbYz 941w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w980/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=-QTIFMpu 980w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w1108/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=M1lc_Do3 1108w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w1154/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=6wbAZxlg 1154w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w1304/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=KI3Nou22 1304w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w1358/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=65jkKzz3 1358w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w1535/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=bGqdp_vb 1535w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w1598/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=XIYikTnI 1598w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w1806/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=JcwZX57C 1806w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w1882/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=P_i3-wS2 1882w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w2125/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=S0ePnSMY 2125w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w2216/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=PqMabnCx 2216w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w2500/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=6gFaihAi 2500w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w2608/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=j_QCPchi 2608w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w3070/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=CWwN7Dep 3070w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w3612/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=1RvFoKgh 3612w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w4250/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=BgAuJkWo 4250w, /sites/default/files/styles/snov_news_header_novs_w5000/public/2023-10/iStock-1332998123.jpg?h=1e6cfcf2&itok=b2AepZ4Z 5000w)
In tegenstelling tot eerdere berichten dat het verlaagde btw-tarief van 6 procent bij het slopen en heropbouwen van een nieuwe woning op dezelfde locatie niet zou verlengd worden, werd het toch behouden en permanent gemaakt in de federale begroting. “Maar als je het volledige plaatje van deze Vivaldi-maatregel bekijkt, is dat allerminst reden tot juichen”, zegt Vlaams Parlementslid Adeline Blancquaert (Vlaams Belang). “Door het uitsluiten van private investeerders en bouwpromotoren, zullen Vlaamse gezinnen de rekening betalen.”
Sinds 2021 geldt er een verlaagd btw-tarief van 6 procent bij het slopen en heropbouwen van een nieuwe woning op dezelfde locatie. Het bestond aanvankelijk enkel in 32 centrumsteden en werd tijdelijk uitgebreid voor het hele land tot 31 december 2023. De vraag om dit permanent te maken of minstens te verlengen klonk steeds luider vanuit verschillende hoeken en ook de uit de hoek van het Vlaams Belang. “De strenge voorwaarden die nu gekoppeld zijn aan het permanent maken van het verlaagde btw-tarief van 6 procent voor sloop en heropbouw, doen heel wat twijfels rijzen over deze beslissing”, aldus Blancquaert. Enkel particulieren kunnen nog van dit tarief genieten, met als bijkomende voorwaarden dat de bewoonbare oppervlakte niet meer dan 200 vierkante meter bedraagt en dat de woning minstens 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer of koper blijft. Bouwpromotoren en projectontwikkelaars kunnen er geen aanspraak meer op maken, voor hen wordt het btw-tarief van 21 procent terug van kracht.
“Dit permanent verlaagd btw-tarief geeft een wrange nasmaak”
Voor het Vlaams Belang laat deze beslissing een wrange nasmaak achter. “Het zijn net de kopers bij bouwpromotoren en projectontwikkelaars die in het verleden hier gebruik van maakten”, gaat Blancquaert verder. “Zij zullen de rekening betalen van de extra 15 procent btw. In de huidige wooncrisis, waar iedereen smeekt voor meer betaalbare woningen en meer duurzame wonen, zet dit een serieuze rem op extra woningen die broodnodig zijn. De klimaatdoelstellingen van 2050 worden hierdoor eveneens gehypothekeerd.” Het Vlaams Parlementslid benadrukt dat deze maatregel ook nefast is voor de bouwsector, daar die zich al in zwaar vaarwater bevond door het dalend aantal aanvragen, hogere rentes, hogere loonkosten en stijgende bouwgrondprijzen.
Het verlaagde btw-tarief van 6 procent valt tevens weg voor particulieren die een tweede woning willen bouwen om te verhuren. “Dit is zorgwekkend. Er is in Vlaanderen al een schaarste aan nieuwe, kwalitatieve, duurzame en betaalbare huurwoningen. Als toekomstige verhuurders nu 21 procent btw zullen moeten ophoesten om een nieuwe huurwoning neer te zetten, zullen ze afhaken en zal de schaarste hierdoor nog versterkt worden”, besluit Blancquaert. “Wij zullen als Vlaams Belang blijven ijveren voor meer betaalbare woningen voor onze Vlaamse gezinnen, in tegenstelling tot de linkse partijen die deze maatregelen mee goedgekeurd hebben in het Vivaldi-circus.”